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　　yobo体育官网下载全站app专业版石詩語　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調。　　中國證券報記者致電并走訪多個地區的銀行分支行及網點，了解到多數銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進行下調，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。　　多地首套房貸款利率降至5%以內　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進入“4時代”。　　“目前，北京各家銀行執行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點。”建設銀行北京地區某個貸專員告訴記者，“本次LPR調整之后，在加點不變的基礎上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%。”由此，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。　　廣州地區首套及二套房貸款利率也進一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前未接到上調加點的通知，現在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執行。”　　除部分外資銀行外，廣州地區主流商業銀行首套房貸款利率普遍下調至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區部分銀行執行“認貸不認房”政策，某股份制銀行個貸經理說：“首套房貸款結清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%。”　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調至5年期以上LPR減20個基點。　　購房成本下降　　此次5年期以上LPR下調將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬余元。　　也有銀行貸款經理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調的福利。“按照貸款合同，需等到每年的重定價日才能執行新利率，重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發放日或合同簽訂日。”　　貸款額度方面，多數銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。　　例如，北京地區銀行普遍在一周內就可以完成放款；深圳地區部分銀行表示各項手續完成之后，款項當天就可到賬。　　“現在房貸額度整體比較寬裕，放款環節速度很快，兩三個工作日就能到賬。”工行北京地區某個貸經理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續在一周內也能辦完，從發出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間。”　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續完備，當天就能放出款項。搜索復制

　　去年以來，山東青島、濟南等市探索了“先驗房后收房”模式，取得良好成效。山東省住建廳近日下發《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》，決定在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度。(見8月29日《山東工人報》)　　長期以來，很多地方的開發商都要求購房業主交納收房的一系列費用后，才可以進入房子驗房。這種“買定離手”式的驗房方式，容易埋下“收房后發現問題維權難”“房子質量缺陷處置難”等隱患。　　山東此次按照“政府引導、企業主導、業主參與、專業保障”原則，制定“先驗房后收房”政策，將驗房前置于收房，還納入專業力量，讓業主驗房有保障，收房更放心，值得借鑒。　　“先驗房后收房”制度有望維護購房業主的合法權益，期待成為更多地方確保新建商品住宅質量的一種指引性參考。這一制度明確了建設單位應向業主承諾整改事項，并做好相應記錄及跟蹤處理工作。諸如住宅工程質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等流程再造和細化規范，不僅為住宅工程品質提升工作提供了政策指導，而且有望保障購房者在收房過程中的參與權、知情權和監督權，提前化解各種因工程質量而可能引發的矛盾和糾紛，進而保障購房者的合法權益，讓購房民眾吃下“定心丸”。　　買房子對百姓來說是大事，房屋質量至關重要。房子品質的好壞，不能讓開發商自說自話，更要讓購房者看得見、摸得著。此前，法律規定了開發商交付樓房時要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件、使用功能損壞，購房者可以要求開發商修復。同時，若開發商拿不出有關部門核發的《建筑工程竣工驗收備案證》，業主同樣可以拒絕收房，并有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。如今，山東此舉是更進一步，給了購房者更多底氣。　　山東“先驗房后收房”制度，不僅對當地來說是一項符合民意的舉措，對更多地方以及整個房地產行業而言也帶來有益的啟示。希望“先驗房后收房”的做法不斷積累經驗，保障更多民眾在購房時的權益，同時助力開發商從中探索到更適應消費者新需求的發展模式，為房地產市場高質量發展提供多元樣本與智慧。　　胡建兵

　　“保交樓”已成為當下市場關注的最大熱點之一。8月18日，北京商報記者注意到，繼“加碼”出臺新規強化預售資金監管之后，多地政府又不斷加強與銀行之間的合作，開啟監管銀行庫招標“競賽”，上線商品房預售資金監管系統，進一步確保預售資金安全，保障購房者合法權益。分析人士指出，此舉使得預售資金更加透明化、合理化，最終保障項目有充足的資金施工和竣工，從而保障購房者的合法購房權益，未來各地在加強預售資金監管的動作上將會逐步發力。　　開啟監管銀行庫招標“競賽”　　在“爛尾樓”事件發生后，地方政府和銀行聯合強化預售資金監管的步伐正在加快。北京商報記者注意到，近期多地政府紛紛開啟預售資金監管銀行庫招標“競賽”。　　8月18日，遂昌縣住建局等3部門發布《關于開展遂昌縣商品房預售資金監管銀行庫招標的公告》(以下簡稱《公告》)，決定開展遂昌縣商品房預售資金監管銀行庫招標工作。招標對象為該縣域各國有商業銀行遂昌(縣)支行、各城市商業銀行遂昌支行、遂昌農商行以及富民村鎮銀行。　　入選預售資金監管銀行庫需要滿足相應要求。《公告》提到，根據《遂昌縣商品房預售資金監管銀行庫招標指標及評分細則》對各競標銀行進行打分，總分排名前8的機構才可以進入該縣監管銀行庫，具備承接遂昌縣商品房預售資金監管業務的資格。　　從評分細則來看，此次招標共設立了資信狀況、房地產業務開展情況、監管能力、服務水平、業務合規性五項評分項，前四項對應的分值分別為20分、30分、45分、5分，第五項為扣分項，上不封頂。在業務合規性一欄中，評分的指標內容提到，若競標銀行因業務不合規或資金監管不到位，致使相關房地產項目出現重大風險的，原則上“一票否決”。　　聞喜縣住建局也于近日發布招標公告，對聞喜縣商品房預售資金監管銀行入圍項目進行公開招標。想要參與的銀行必須滿足8項資格要求，主要包括內部管理機制健全、只能授權一個支行或網點參與本次投標、監管業務經辦銀行(網點)在此前資金監管業務合作中，無違反資金監管辦法及資金監管協議的行為等內容。　　在光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華看來，通過銀行監管庫的競標，讓符合條件的銀行管理商品房預售資金，有助于保障預售資金安全。此舉可以有效堵住商品房預售違規挪用等漏洞，確保房地產竣工和驗收，保護購房者合法權益，促進房地產市場健康發展。　　“選擇優質的銀行承擔預售資金監管項目，也是充分保障預售資金的安全性，將預售資金充分保障到項目的建設和施工。”諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙補充說道。　　上線商品房預售資金監管系統　　與此同時，銀行聯合地方政府上線預售資金監管系統的工作也正在穩步推進中。8月18日，北京商報記者注意到，近日，工商銀行濰坊分行上線了濰坊臨朐縣商品房預售資金監管系統。　　據了解，該系統可實現工商銀行與臨朐縣商品房房產服務中心預售資金監管系統的聯網，對商品房銷售資金實行全額監管，保障商品房完成竣工和綜合驗收。　　在合作過程中，工商銀行作為預售款監管銀行，設立了商品房預售款監管專用賬戶用于預售款管理，一個資金監管賬戶可與同一項目多幢簽約，并且該專戶無網銀功能，除司法查封強制劃撥業務類型外的所有資金進賬、出賬均源于預售資金監管平臺，并保證當日發生的記賬金額與業務要求一致。　　北京商報記者從工商銀行濰坊分行一位知情人士處獲悉，此舉意在防風險，避免預售資金被用作其他領域。“購房者買房的資金不能直接進入房企公司普通賬戶，需要注入專門的監管賬戶中，資金進出都需要住建局審批，此舉也是防止預售資金用于投資等其他領域。”　　王小嬙在接受北京商報記者采訪時表示，集中停貸事件將“爛尾樓”推向社會熱點，引起了地方政府和監管機構的重視。銀行聯合地方政府上線預售資金監管系統，是加強落實預售資金監管的落地化動作，使得預售資金更加透明化、合理化，最終保障項目有充足的資金施工和竣工，從而保障購房者的合法購房權益。　　王小嬙預計，未來各地將會不斷出臺預售資金監管的舉措，銀行由于具備資金管理能力，在加強預售資金監管的動作上將會逐步發力。　　讓預售資金監管更加透明　　今年以來，房地產市場的持續調整，讓不少房企陷入融資收緊、流動性不足的困境，如何建立高效的商品房預售資金監管模式是我國房地產市場健康發展過程中亟待解決的問題。　　“預售資金監管對于維護購房者的權益起著舉足輕重的作用。”正如王小嬙所言，政府、銀行制定監管政策應充分考慮到購房者的權益，衡量好房企開發項目所需的資金，準確判斷資金監管的額度，也要保障預售資金的安全性。　　周茂華進一步指出，政府、銀行和開發商應壓實主體責任，共同促進房地產行業良性健康發展。政府和銀行需要協調優化預售資金管理，強化監管，讓預售資金監管更加透明，促進房地產開發商穩健財務，保質保量竣工，維護購房者權益。　　在“保交樓”工作安排的總體框架下，已有地區要求所有樓盤封頂之后銀行才可以發放按揭貸款，嚴格執行《中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》提到的“為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款”這一要求。　　8月12日，銀保監會有關部門負責人在通氣會上再次表示，銀保監會將加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，積極研究推動“保交樓、穩民生”工作。　　北京商報記者宋亦桐