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　　bet36365体育注册娱乐隨著6月上海全面復工復產，受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啟。在新盤集中供應、認購加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復元氣。　　對此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項經濟活動逐步恢復，上海第二批新盤集中供應迅速啟動，截至6月底已有超過七成的樓盤開啟認購，其中有近一半的樓盤已經開盤。新房供應節奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對恢復上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用。”　　6月新盤集中放量，選購門檻降低　　今年6月，上海復工復產后，迅速啟動了第二批新盤的集中供應。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現出供需雙增的態勢。　　隨著第一批延期項目得到重啟和第二批項目的加速入市，6月以來，上海有27個項目開盤，合計供應8668套房源，至少有13957組意向認購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤，其中有9個項目實現售罄。　　在新房集中放量的同時，選購門檻也有所降低。上海第二批供應的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機會。　　基于此，上海樓市在6月呈現量價齊升的特征。據上海鏈家研究院統計數據顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環比增長689%，同比下降17%；成交金額685億元，環比增長798%，同比增長31%；套均總價為911萬元/套，環比增長14%，同比增長58%；成交均價75380元/平方米，環比增長5%，同比增長43%。　　“上海新房市場成交量已經恢復正常水平，但也要客觀認清市場，目前遠遠達不到‘火’的程度。”上海中原地產首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠郊的樓盤因區位不佳，出現未能認籌完畢的現象。盛夏是上海傳統銷售淡季，樓市暖意能否持續有待進一步觀察。　　高端住宅成交攀升，拉升成交均價　　在成交結構上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價。　　據中原地產統計數據顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。　　另據克而瑞監測數據顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房，備案均價為119800元/平方米；6月27日開盤的靜安區天匯世紀璽項目和6月29日開盤的虹口區招商·虹璽項目，推盤套數分別達到500套和379套，首開均售罄，兩個樓盤都位于內環內，均價都約為12萬元/平方米。　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因為今年市區高端住宅的供應量有大幅的增加，而且去年下半年市區高端住宅供應才逐步放開，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個增速會逐步縮小。”　　來自上海鏈家的數據顯示，按照網簽成交數據，今年上半年上海總價1500萬元的新房成交量為3603套，同比增長16%。而按照開盤時間來算，今年上半年高端住宅的供應量為2429套，同比增長為47%。　　對此，上海中原地產資深分析師盧文曦指出，與多數熱點城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區核心地段的新房存在著一、二手房價格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅動。　　以融創外灘壹號院為例，該項目新房成交均價為108329元/平方米，而二手房的成交價為24.6萬元/平方米。　　剛需、剛改項目漸入市，新房成交結構有望改善　　值得一提的是，今年6月初，由于高端產品集中推出，上海新房市場成交格局呈現結構偏差。　　從成交單價來看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米，集中在中環位置的改善型項目。據克而瑞監測數據，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創外灘壹號院、信達泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價達到14.9萬元/平方米外，其余項目售價約為10萬元/平方米。　　進入6月中下旬，隨著中環和外環剛需項目和剛改項目的集中放量，樓市的成交結構和成交均價也發生改變。　　6月底，上海新房樓盤成交排名也發生了變化。數據顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內環內，其他兩個位于閔行區漕鎮和閔行區顓橋鎮，均價約為6.5萬元/平方米。　　上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價格同比增長，這主要是由供應結構和開盤延期導致。特別是在6月，因疫情延期的多個高端樓盤集中網簽，使得成交均價增長明顯。預計隨著后續成交節奏恢復常態，新房成交結構有望進一步改善。　　新京報記者徐倩

　　7月16日電題：倪鵬飛：下半年樓市有望恢復　建議采取四大果斷措施　　中新財經記者龐無忌　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛15日在中新社“國是論壇：2022年中經濟形勢分析會”上表示，下半年房地產市場有望恢復，但存在反復和不確定性。他建議，加大力度，采取四大果斷措施，助推樓市走入正向循環。　　倪鵬飛指出，上半年房地產市場下行壓力超出預期，但仍表現出一定韌性，5、6月份多項樓市核心數據跌幅收窄或止跌。樓市快速降溫的原因是外部沖擊疊加房地產市場本身的風險釋放，強化了預期轉弱，使得整個市場進入了一個收縮性循環。　　他認為，目前房地產市場正從負循環向正循環轉變，下半年市場有望恢復。如果沒有外部意外的沖擊，房地產市場或在三季度開始恢復，四季度一些指標可以轉正。從空間上來看一二線城市有望率先回暖。　　這一復蘇的過程將伴隨著積極力量和消極力量的博弈。倪鵬飛指出，從積極力量來看，下半年，隨著宏觀經濟的復蘇，各項支持性政策出臺，樓市預期會更為穩定。而且房地產市場確實存在結構性潛力，特別是在都市圈、城市群和一些經濟發展較好、人口流入大的城市，確實存在著繼續釋放剛性和改善性需求的潛力，預計商品房市場仍能保持12億至15億平方米的規模。消極力量主要來自外部的不確定性等。　　倪鵬飛認為，靠房地產行業自身或難以在短期內走出困境，因此需要外力的幫助。他建議，采取四項果斷措施，盡快穩定樓市。　　第一，保證下半年經濟可持續恢復和增長，千方百計保持復工復產。房地產穩定首先需要宏觀經濟和外部環境保持穩定。　　第二，采取有力措施，化解風險。他建議，加大開發并購貸款的力度，支持國內債務的延期。此外，考慮建立紓困基金，對一些困難的企業實施有附加條件的金融救助。　　第三，調整調控政策，發揮一二線城市的風向標作用。過去房地產調控的一些行政指標，比如房價漲跌幅等區間應適當放寬，這樣一二線城市可以率先回暖，帶動整個樓市預期改善。　　第四，實施新市民的住房安居工程，并與化解房地產庫存結合起來。一方面新市民需要可以負擔得起的住房，另一方面開發企業有意愿降價出售積壓庫存。政府可參與其中，促進兩者結合。(完)

　　7月18日，中融新大集團宣布無法籌措資金如期兌付“17中融新大MTN001”的本息，再次引發投資者對債券市場風險的關注。　　第一財經記者梳理發現，截至7月19日，年內債市違約規模、違約主體數量同比雙雙減少，達到近3年來相對較低水平。不過，房企違約債券規模高達203.75億元，占債市違約總規模的72.72%。　　債券市場近年違約情況　　對此，IPG中國首席經濟學家柏文喜建議，在投資房企債券時，投資者需要充分估計行業狀況、走勢以及開發商綜合資質、未來的現金流狀況、風控措施等，再決定是否投資以及投資規模和方式。　　展期成化解風險重要手段　　2022年以來，在防范化解債券市場違約風險背景下，債券市場信用風險暴露已有所減少。記者根據企業預警通統計發現，今年以來債市違約總體情況較去年同期大幅下降。　　數據顯示，年初以來，國內債券市場累計有15家企業(含5家上市公司)的49只債券出現違約，違約涉及債券規模總計296.29億元，較2021年同期(1188.39億元)大幅減少892.1億元。新增首次違約企業9家，較2021年同期減少2家，違約涉券規模211.2億元，較去年同期減少255.69億元。　　其中，評級為中高等級(AA+和AAA級)的違約債券數量共有23只，較2021年同期(47只)減半。同時，今年以來，企業評級調整的頻率也有所放緩，截至6月底，共有88家發行人的主體評級或展望被下調，同比減少26%。　　不難看出，今年以來債市違約情況已有所改善。記者留意到，一些企業選擇通過展期方式來緩釋兌付風險。據Wind數據統計，今年上半年新增展期債券規模已達334.19億元，其中，第二季度單季新增展期債券規模高達265億元。在已經暴雷房企中，世茂、融信、陽光城等房企也積極需求展期。　　有市場人士表示，債券展期是化解金融風險的重要手段之一，能在一定時間內讓企業避免觸及交叉違約條款等情況，尤其是對運轉良好，只是短期資金周轉困難的企業來說，這種方式對企業自身和投資者是有益的。不過，上述人士認為，債券展期方式規則尚不完善，企業參與門檻過低，且沒有懲罰機制，也沒有投資者救濟機制，容易被濫用，并可能對債券市場的信用建設產生一些負面影響。　　從數據來看，多數展期債券的后續兌付情況并不順利。Wind數據顯示，從2019年至今年5月末，境內展期債券只數共166只，涉及發行金額2132億元。分行業看，境內展期債券中占比最高為房地產行業，其次為煤炭，其余行業分布較零散。從兌付結果來看，展期后按照首次展期計劃成功兌付的債券占比僅為30%。　　2019年至今年5月底境內展期債券行業分布　　房企美元債違約占比較高　　從數據來看，今年以來，違約債券規模不到去年全年20%，不過房地產行業的違約規模占比仍然較高。　　今年以來，共有5家房地產企業發生違約，占違約企業總數的三分之一，涉及金額203.75億元，占債市違約總規模的72.72%，較2021年全年占比42.24%上升約30個百分點。　　6月27日，陽光城公告稱，已經到期未支付債務本金合計376.88億元。記者了解到，陽光城境內公開市場債券未按期支付本息累計133.91億元，境外公開市場債券未按期支付本息累計1.65億美元。　　記者梳理發現，2019年共有14只涉房債券違約，涉及金額為97.2億元；2020年，有18只房地產債券出現實質違約或展期，規模達322.5億元；2021年共有43只涉房債券違約，涉及債券規模達618.84億元，數量、金額相比過去兩年均大幅增加。　　另一方面，房地產企業占據了中資美元債違約的絕大部分。記者根據DM查債通、Wind數據等統計發現，2021年，房企違約金額244.78億美元，占比90%；涉及違約債券55只，占比87%。　　截至6月底，共有18家房企美元債發生違約，比2021年全年增加8家，規模122億美元，同比增加45億美元。近日，世茂集團公告，7月3日到期的一筆10億美元債未能如期償還。　　下半年，不少房企仍將面臨考驗。中指研究院數據顯示，今年下半年房企尚在存續期的債券余額為4920.7億元，其中信用債占比64.6%，海外債占比35.4%；截至6月30日，一年內到期債券余額為9723.7億元，其中信用債占比62.3%，海外債占比37.7%，境內債務償債壓力較大。　　房企如何防范化解債券信用風險？中國房地產數據研究院院長陳晟提出，在行業頻繁發生債務違約、評級下調的背景下，房企要主動守護信用名片，加強企業投資端、運營端與融資端的平衡，抓緊實際置換出高息債務，調整負債結構，注重融資成本的改善，積極發展多元化業務，為自身贏得更多的利潤和發展空間。　　“在出現債券違約時，債權人也要理性對待，依據發債合約條款和開發商的實際狀況來議定最佳解決方案，以爭取最大限度降低自身損失，切勿不顧開發商現狀和跨境司法差異及其執行困難而盲目沖動要求依照發債合約強行要求開發商履約，如果觸發開發商清盤則對債券持有人的損失可能更大。”柏文喜補充道。