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　　新博88体育app官方入口推進裝修裝飾行業規范健康發展，是廣大消費者實現避坑的根本。總體而言，裝修裝飾行業準入缺乏明確的制度要求，服務標準也尚不明確。系統科學的規范管理需要進一步加強。　　擁有一套房子，開啟了安居樂業的起點。再根據自己的心意對房屋內部進行裝修裝飾，則承載了人們對美好生活更豐富更現實的向往。這幾年，反復的疫情讓人們有更長時間與自己的房子共處，不少人將提升居住品質提上家庭議事日程。媒體報道，今年上半年上海疫情過后曾出現了一波改善熱潮，一些家庭希望置換面積更大一點的房子，讓居住空間更開闊，還有很多人選擇將略顯老舊的房屋裝修裝飾翻新。在“房住不炒”的背景之下，人們不再像過去那樣熱衷買更多的房子投資，而是把資金用于改善自住房屋。除了以小換大或換到地段更適合生活需求的區域，還有人選擇投入更多資金用于家居環境的升級改造。　　你曾有過怎樣的裝修經歷？人們對于裝修行業的吐槽不絕于耳：這里的“貓膩”有點多。網上流傳著不少裝修避坑指南，幫助你在和裝修工長打交道時更少入坑。即使選擇了規模稍大的裝修公司，法律工作者們還是不得不指導廣大消費者避開裝修合同上的陷阱。　　消費者遇到的第一大痛點或許就是被裝修公司要求增加項目，合同之外的增項有的是合理的，有的與裝修人員前期的設計不合理、測量不仔細有關，還有的則屬于惡意增項。為了促成銷售，有的裝修公司或者裝修隊伍少報或漏報施工面積，或在合同中故意不寫或者少寫一些關鍵項目，都是為了把初期整體預算降低，等開工后再增加報價。還有的裝修公司私自給消費者做增項，并告知這個項目是一定要做的，以達到多收費用的目的。面對增項問題，消費者應該提前問清楚后續是否會有，并要求裝修人員把增項控制在一定范圍，如果超出太多，就要警惕是否被“套路”了。另外，應該要求裝修的變更或增項需要業主簽字同意方能進行。　　裝修逾期問題也很常見。貝殼研究院調查顯示，參與調查的家庭有一半都遇到未按合同約定時間交付裝修的問題。造成逾期的原因除了裝修產品、材料未能及時到位外，有很多是因為裝修公司的管理水平以及工藝水平不足，或者需要返工等。裝修已經完成了大半，即便逾期，很多消費者也只能無奈等待。在簽訂合同時，消費者應與裝修隊伍商定好完工時間，規定因為裝修公司的因素導致逾期的，需要其負賠償責任。　　現在很多裝修都是整包的形式，一些裝修材料或者用品也是由裝修公司提供。這時，消費者需要盡量與裝修公司確定品牌，避免裝修方以約定的材料無貨、替換成類似商品的辦法以次充好。　　裝修合同還須防止“文字游戲”。比如裝修方可能提出各種部品長度不足整數的以整數計算，超過整數米的按延米計算。照此約定，比如3.2米的長度，會按4米計算工費，這無疑會增加費用。應避免類似的模糊計算辦法，并把雙方商定好的算法寫進合同。　　你也許和我一樣，對家具建材市場門口“改水改電”“刷大白”等招牌旁邊招攬生意的裝修工身影并不陌生。伴隨城鎮化進程的推進和房地產市場的快速發展，我國家裝行業市場規模持續增長。裝飾裝修行業取得了長足進步，也涌現出一些較為知名的品牌裝飾裝修企業。但總體而言，裝飾裝修行業呈現“大行業、小企業”的特點，行業的分散性較強。裝修公司大多是地方企業，甚至絕大多數裝修工程都是由工長帶著小施工隊完成，連鎖家裝企業的數量占比僅為10%左右。　　裝修裝飾行業目前尚存在集中度低、供應鏈冗長、流程不規范等問題。推進行業規范健康發展，是廣大消費者實現避坑的根本。應加大對行業的引導和規范力度。從事家裝行業的很多是小微企業或個體勞動者，處于缺少組織、一盤散沙的狀態，給行業規范和市場監管帶來一定難度，也是造成市場亂象的根源。我們觀察到，一些城市出臺了室內裝飾裝修管理辦法，但總體而言，裝飾裝修行業準入缺乏明確的制度要求，服務標準也尚不明晰。因此，整個行業系統科學的規范管理需要進一步加強。　　亢舒

　　原標題：今年選擇提前償還房屋貸款的客戶數量相比以往有明顯增加　　提前還貸一定劃算嗎？　　“我今天去銀行網點辦提前還貸手續，前面竟然還排著十幾個人。真沒想到提前還錢也要排隊。”某銀行客戶張先生對自己見到的情景感到不可思議。近日，北京青年報記者從北京多家銀行了解到，今年以來，選擇提前還貸的客戶數量相比以往有明顯增加。為什么這么多房貸客戶現在選擇提前還貸？提前還貸到底劃不劃算？需要考慮哪些因素？有沒有額外收費？北青報記者近日進行了調查。　　提前還80萬少還利息111萬　　提前還貸省利息　　李女士在2019年買了第二套房，銀行最終審批的利率是6.2%，貸款金額186萬元，期限25年，還款方式是等額本息，月供11700余元。今年李女士細查銀行明細發現，原來月供里利息占了8000多元，本金也就3000元左右，還了三年本金只少了10萬元。看著每月高額的利息，再想想買基金和股票的虧損以及日益下降的定存利率，李女士決定申請提前還貸。　　在提前還掉80萬元后，李女士的還款計劃表顯示，房貸利息少了111萬元。興奮不已的她在社交平臺上分享了這份喜悅：“提前還了80萬房貸，利息少了111萬，這不比理財賺錢？”她計劃再加把勁攢錢，爭取明年把剩余的本金都還了，“徹底解脫”。　　央行數據顯示，今年2月、4月居民中長期貸款出現負增長，為2007年有統計以來唯二兩次。這說明居民按揭貸款的償還量已經高于了新增按揭貸款量。方正證券研報指出，居民提前償還房貸的能力來自儲蓄率處于高位。疫情沖擊下，經濟疲弱，居民收入承壓，照理是沒有余力提前償還房貸的。但是因為居民消費下行的更快，這使得居民的儲蓄率持續處于高位。疫情反復，居民對未來經濟信心和收入增長預期減弱，防風險的訴求提升，從而增加了儲蓄。儲蓄率處于高位，居民償還房貸的能力增加。　　“居民提前償還房貸意愿提升是因為低風險資產收益率降低，而按揭利率剛性偏高。”方正證券固收分析師張偉指出，今年以來，作為存款替代產品的貨基收益率和理財收益率也逐步下行。截至4月11日，全市場理財產品收益率為2.8%，回落至3%以下。面對5.5%的住房貸款加權平均利率，資產收益率和負債成本率的缺口不斷擴大，居民提前償還房貸的意愿提升。　　房貸利率低于5.7%　　提前還貸可能并不劃算　　房貸利率比理財收益率高，提前還貸就一定劃算嗎？方正證券研報舉例認為事實并非如此。假設一些居民在2018年10月購買了房子，需還100萬元商業貸，貸款年限30年，房貸利率為5.7%。這個時點是2016年新一輪房地產上行周期中的按揭利率的絕對高點。　　居民面臨兩種選擇，一是將現金用于一次性還清房貸；二是購買理財產品。如果選擇方案一，通過房貸計算器算得最后一次性還款(剩余26年)94.94萬元，節省86.14萬元的利息。平均每年節約利息3.31萬元。而選擇方案二，以94.94萬元用于理財，按當前的年化收益率3%~4%的水平計算，一年的收益能有2.85萬~3.8萬元。　　通過以上案例，方正證券研報認為，當理財收益率為3.5%時，與5.7%的房貸利率提前還款節省的收益基本打平。這意味著，如果你的理財收益率比3.5%高或者你的房貸利率比5.7%要低，提前還貸也許并不劃算。　　不過，方正證券同時指出，不能直接對比房貸利率與理財收益率，還需要從還款時間年限、還款方式、已還款期數等多要素共同評估。當前出現提前還貸的情況也可能說明居民對于遠期是否能保證每年3%～4%的理財收益持懷疑態度。　　不過，業內人士指出，雖然理財收益率是下行趨勢，但與LPR掛鉤的房貸利率也有下調空間。當前全國首套房按揭利率下限為4.25%。3月份全國首套房貸款平均利率為5.28%，首套房貸款利率在理論上還有較大下調空間。　　有人提前還了卻后悔　　提前還貸要綜合考量　　北京青年報記者了解到，提前還貸后，不少人覺得每月負擔小了，輕松多了；不過，也有人覺得后悔。　　因為整個部門被裁而失去工作的趙先生最近非常糟心。他一直嫌自己的房貸利率太高。去年年末，想著年終獎馬上要到賬，一筆50萬的理財又馬上到期，他毫不猶豫地選擇了提前還貸。然而，春節之后，公司每況愈下，說好的年終獎遲遲不見蹤影，最后連工作都沒了。家里“余糧”已經不多，月供還在繼續，趙先生只能馬不停蹄地找工作，有時一天要奔波好幾個地方。焦慮疲憊的時候，他總會想：“如果去年年底不還那50萬，現在是不是可以從容許多？”　　某國有大行理財師陳先生提醒大家，無論是否選擇提前還貸，每個家庭都要保持比較充裕的現金流來應對各種變故，不能因為省利息，就把所有閑錢都還了房貸，那只會讓自己非常被動。如果一年內有資金需求的按揭者，比如住房裝修等需要大筆開支，提前還款可能不利于家庭的財務安排。　　此外，還款時間已經較長的貸款者，因為在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時通過提前還貸達到節省利息的作用不大。陳先生認為，貸款者采用等額本息還款法還貸，如果已經超過了三分之一年限，比如貸了20年，已經還了7年以上，提前還貸的意義就不太大了。　　提示　　提前還貸要預約　　北京地區普遍不收費　　北青報記者了解到，各家銀行都要求提前還貸客戶要預約申請，具體流程各家銀行差異很大，有的可以完全線上辦理，有的需要去網點柜面簽字才行。客戶在申請之前最好與自己的貸款經理或貸款支行聯系，問清楚細節。至于大家關心的收費問題，工行、建行、中行、農行、交行、招行等北京地區主流銀行的相關人士均表示，不會收取任何費用。　　不過，也有讀者反映，自己3月份曾在一家全國性股份銀行的北京分行辦過提前還款。當時貸款經理說，要先到網點找他簽字，全款到賬后，15個工作日左右扣款，一年內提前還款有違約金，超過一年就不用了。　　提前還貸后，后續還款會怎么變呢？據了解，大部分銀行會提供兩種選擇，一種是月供不變，縮短年限，一種是年限不變，減少月供。前者節省的利息會更多，可以盡早結束還款；后者則減小了每月供款的壓力，貸款者會輕松許多。客戶可以根據自己的實際情況進行選擇。　　本組文/本報記者程婕

　　8月5日電據證監會官網5日消息，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金正式獲批。　　據悉，華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權益人為北京保障房中心有限公司(簡稱北京保障房中心)，基礎資產為北京市海淀區文龍家園和朝陽區熙悅尚郡兩處公共租賃住房項目。　　文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別于2015年和2018年投入使用，兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。　　此次租賃住房REIT獲批后，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。(中新財經)