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　　德赢体育手机最新网址近段時間以來，部分樓盤因延期交付引發的問題被廣泛關注，強化預售資金監管、銀行放貸政策一再被提及。8月7日，北京商報記者梳理發現，目前已有包括西安、長沙、紹興、東莞在內的多地發布商品房預售資金管理細則，明確各方責任，要求預售資金應存入銀行專用監管賬戶，不得隨意支取、使用。　　多地推出監管細則　　預售資金監管指的是房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房地產開發商需要將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。　　在“爛尾樓”風波伊始，多地業主發布的停貸告知書中就曾質疑銀行存在違規放貸以及預售資金監管不力的情形，為防患于未然，對于這筆交房“保險金”已有多地推出細則，明確壓實各方責任。　　北京商報記者梳理發現，各地發布的預售資金監管細則主要明確了監管賬戶設立、監管額度、開發商違規挪用將如何追責、監管部門各自權責等多個方面的內容。　　具體來看，長沙市政府辦公廳近日出臺的《關于進一步加強商品房預售資金監管的通知》對全市商品房預售資金采取“全額全程、流向流量、監測監管”方式，強化“政府監控、銀行監管”模式。　　為防止開發商截留、收存購房款，東莞市住建局提出，對已取得商品房預售許可的項目，由購房人根據預售資金監管系統生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關聯預售資金監管系統的POS機刷卡、銀行柜臺轉賬、網上銀行轉賬等方式，將購房款(含定金、首期款、分期付款、一次性付款等)直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶。　　除了對開發商可能存在的違規問題“劃紅線”之外，銀行也必須在預售資金流程中承擔起責任。例如河北滄州也發布了《滄州市商品房預售資金監管辦法》(征求意見稿)。　　從相應條款來看，各地均明確監管銀行不得擅自扣劃，房地產開發商不得擅自將資金挪作他用，試圖封堵可能挪用預售資金的各個環節。　　招聯金融首席研究員董希淼指出，現階段，有一些該進監管賬戶的資金并沒有進來。例如一個大的樓盤，往往有多家做按揭的銀行，把錢轉入同一家銀行賬戶中，這些銀行沒有動力。此外，開發商也不愿意將資金轉到監管賬戶，因為會受到多種約束。下階段，要對該轉進監管賬戶資金但未轉進的情況加以明確各方應承擔的責任。　　青島放貸必須封頂　　在“爛尾樓”事件發生后，銀保監會曾多次“喊話”指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。　　為規范房企拿地、保護購房者權益，已有地區對銀行放貸政策進行了調整。8月7日，北京商報記者從青島地區多家開發商處獲悉，青島地區要求所有樓盤封頂之后銀行才可以發放按揭貸款。　　“目前青島要求所有的項目，不管是大型開發商還是小型開發商全部都要封頂之后才可以發放貸款。”青島地區一位開發商相關人士介紹，“按照建筑方常規的操作，封頂之后開發商要把土建工程款全額結給建筑方，在結清之后開發商還能正常運營，那么銀行才會發放貸款，如果封頂之后開發商不能正常運營，銀行便不會放貸。”　　“這個政策比之前嚴格了很多，現在明確規定必須要執行，而且是以政府為主導進行干預。”上述開發商人士強調，“目前收到的通知是要求青島地區所有銀行都按照這一規定執行。這個要求是制約開發商的，對購房者的保障力度會更大，如果開發商出現‘爛尾’情況，購房者可以申請解除購房合同。”　　在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，嚴格執行“先封頂才可以放貸”政策對防范“爛尾樓”、資金監管方面將起到重要作用，該政策也為購房者提供了一個重要保障。在執行過程中，開發商需要注意資金略收緊帶來的影響以及資金回款問題。　　事實上，封頂之后才可以發放貸款并不是一個新政，早在2003年出臺的《通知》中就明確提出，為減輕借款人不必要的利息負擔，商業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。　　但由于各地區實際情況不同，對這一政策的執行情況也不一。一位銀行業人士在接受北京商報記者采訪時直言，很早就有“先封頂才可以放貸”這個政策，但在執行過程中確實也遇到一些難點，比如：可能影響到部分房企現金周轉，房企項目開工，進而對個別房企拿地造成影響；另外，也不排除個別房企采取一些規避監管的措施。　　今年以來，亦有多家銀行因向未封頂樓盤發放貸款被罰。經北京商報記者統計發現，僅4月以來，就有多家銀行分行因向購買主體結構未封頂住房的個人發放個人住房貸款而被監管機構處罰，其中，既包括國有大行亦有股份制銀行。　　消費者權益保護工作提速　　“保交樓”是穩民生的前提，中共中央政治局7月28日召開會議強調，要穩定房地產市場，堅持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，壓實地方政府責任，“保交樓”、穩民生。　　針對房地產金融政策，董希淼建議，首先，要對現有政策進行優化。比如，階段性放松開發商融資“三條紅線”約束，階段性放松房地產貸款集中度管理制度，給銀行留出更多的整改時間。對于實力較弱的開發商，現階段要及時收縮業務線，將精力放在保證樓盤交付的工作上。地方政府要起到綜合協調的作用，主動推動各方解決問題，同時加強預售資金監管。　　“此外，對制度可以進行創新。”董希淼進一步指出，比如，支持一些銀行發放房地產并購主題債，支持合理的并購。針對可能爛尾的樓盤，央行可以創設“保交樓”專項再貸款，給銀行提供低成本資金支持，銀行獲得資金支持后加大為樓盤定向輸血。　　上述銀行業人士進一步表示，后續“保交樓”還需要壓實主體責任，房企積極作為，金融、產業等部門政策積極配合地方政府，處理好個別“爛尾樓”盤，保護業主合法權益，穩定市場信心。　　在此前的回應中，也有多家銀行表示，未來將全面持續跟進涉及樓盤情況，積極采取措施，與客戶做好溝通和住房消費者權益的保護工作，努力促進房地產市場平穩健康發展。　　北京商報記者宋亦桐

　　下行的樓市，還是走向了無差別傷害。　　8月10日，港股內房股全線下挫，被稱為房企碩果僅存的優等生的龍湖集團，跌幅超16%。隨即自媒體傳出龍湖商票存在逾期情況。除了及時否認商票傳言外，晚間，一份龍湖集團業務更新會的現場實錄流出，包括龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼在內的龍湖高管悉數出席，逐一回應包括債務、拿地、調控等熱門話題。上述實錄后來也被知情人士證實。　　當晚，上海票據交易所也發布《關于龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告》。因為恰逢半年報披露緘默期，吳亞軍提前出面，也被看作是淡定回擊，但讓碩果僅存的民營房企后背發涼的是，樓市無差別的傷害已經進入第二輪。　　商票傳言股價大跌　　龍湖集團跌超16%，大發地產跌超15%，弘陽地產跌超14%，碧桂園跌超7%，綠城中國、寶龍地產、融信中國、合景泰富等房企也均至少下跌3%……　　以上是8月10日港股內房股呈現的景象，一眾房企全線下跌，其中龍湖集團跌幅一度超過19%，直至收市才略有回升至16%。　　市場將這一輪無差別下跌的原因歸結為瑞銀的一份報告，及當天部分自媒體曝出龍湖商票逾期的傳聞。瑞銀UBS的這份名為《ChinaPropertyandPropertyManagement：Howisdevelopers'cashburn？》的報告，對包括龍湖在內的四大優質開發商的自由現金流進行了質疑；而自媒體的商票逾期傳聞加劇了市場恐慌。　　北京商報記者就此也聯系到龍湖集團，相關人士表示，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付，具體信息可至唯一權威商票信息查詢平臺上海票據交易所票據信息披露平臺查詢。　　就在8月10日晚，上海票據交易所發布《關于龍湖集團控股有限公司不存在商票逾期的公告》，針對網傳龍湖集團控股有限公司存在大量商票“逾期”記錄給出回應，經核實，截至2022年8月10日，龍湖集團控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關謠傳并不屬實。上海票據交易所強調致力于維護票據市場平穩有序運行，對于這種通過謠傳擾亂市場秩序的行為予以譴責。　　“說實話我們比龍湖還要寒心。”滬上某十強房企融資部負責人直言，龍湖無論是之于民營房企，還是整個房地產市場，優等生的江湖地位一直很穩，誰能想到一份報告一個新媒體有的沒的傳言就能夠讓這家企業跌去幾百億。　　現金可覆蓋無未償硬性債務　　當晚，一份龍湖集團業務更新會的現場實錄流出，包括龍湖執行董事兼董事會主席吳亞軍、副主席兼執行董事邵明曉、執行董事兼CEO陳序平、執行董事兼CFO趙軼在內的龍湖高管悉數出席，也對商票傳聞做出了回應：“完全是謠言，去年開始不做商票，目前商票余額7個億，會在年底之前清零。”北京商報記者隨后從龍湖集團方面證實了這一會議的真實性。　　在談及債務問題時，龍湖方面也表示，由于目前是靜默期，具體數字不便透露。“但是目前為止到年底，所有債務均已還清，短債比低于10%。且無未償硬性債務，銷售目前也可實現對現金流的覆蓋。”對于下半年，龍湖集團還透露可能主動償還明年到期的銀團。　　在今年3月龍湖集團披露的2021年年報中，營業額為2233.8億元，同比增長21%；歸母核心凈利潤為224.4億元，同比增長20.1%；實現凈負債率46.7%，在手現金885.3億元，現金短債比6.11倍，一系列指標均維持行業內的較高水準，連續六年滿足“三道紅線”指標要求。這樣一份不錯的成績單，在如今房地產行業的“黑鐵時代”也更顯得較為難能可貴。　　“根據長期監測來看，龍湖風格屬于較為穩健的房企。”同策研究院資深分析師肖云祥對此也分析道，從其投資策略、借貸規模、融資能力等方面均可看出，正常情況下，不太可能出現債務逾期的情況，因此市場傳聞可信度也并不高。　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，此事發酵的過程中，出現了一些傳言，類似商票兌付等內容。但被龍湖管理層第一時間迅速辟謠，也明確了龍湖當前穩健的經營態勢，這也多少平息了投資者的一些顧慮。　　行業最缺的是“信心”　　“龍湖本身是沒有問題的，但現在整個市場風聲鶴唳，資本市場更是聞風而動。”在中原地產首席分析師張大偉看來，盡管市場層面對“穩市場”甚是期待，但確實對于優質房企的扶持政策并沒有更進一步的措施，在這樣的氛圍下，一些問題房企爆雷后，市場一旦出現類似10日這樣的無差別傷害，優質企業就是裸奔的。　　除此之外，市場目前還傳出了多個城市政府官員強調，“救項目，不救企業”是房地產基金底線原則的消息。對此，龍湖集團在業務會上表示，很多城市出了不少政策來支持銷售，各監管層依然還是支持房企的。但從目前的情況看來，外界對民營房企的信心依舊不足。　　肖云祥表示，對于企業而言，特別是一些出險企業，目前最缺的是信用，只有重塑信用，或者是一些具有強公信力的實體對這些企業進行信用背書或加入，才能更好地完成“保交樓”目標。　　“重塑信心需要多方面的因素。”在肖云祥看來，政策層面、行業層面、市場供需層面等都需要釋放暖意。各地政策力度方面還需加強，但同時，像過去一樣搞大水漫灌的可能性也并不大。　　北京商報記者王寅浩孫永志

　　澎湃新聞記者邱海鴻通訊員吳帥　　買房時交易合同約定層高2.95米，交房驗收時卻發現層高只2.9米。因為層高“縮水”，南通某小區同一樓棟的61戶業主將開發商訴至法院。經一審、二審，法院判決開發商按誤差比例退還購房款，共計647萬余元。澎湃新聞(www.thepaper.cn)8月5日從南通崇川法院獲悉，開發商已履行完畢。　　2018年3月，孫女士購買崇川區某樓盤一套商品房，簽訂的購房合同約定層高為2.95米，并約定了面積差異的處理方式為按誤差比例多退少補。合同簽訂后，孫女士付清了房款。2020年1月，孫女士在收房時發現實際層高僅2.9米，縮水5厘米，誤差比例約1.695%。政府部門公開的技術圖紙也證實了層高“縮水”。孫女士隨后向崇川法院起訴，請求參照商品房面積差異處理方式，判令開發商返還層高誤差對應的購房款70556.05元。　　法院審理認為，孫女士已全額支付房款，開發商應按期交付符合約定的商品房。案涉房屋實際層高雖然符合《住宅設計規范》，但低于合同約定，開發商應承擔違約責任。鑒于雙方的合同并未對層高減少的違約責任作出約定，事后亦未能達成一致，而案涉房屋的層高已無法改變，不具備采取補救措施的條件，原告要求開發商賠償損失，于法有據。實際層高減少使房屋可使用空間減少，給購房者造成損失，原告請求參照合同約定的面積差異處理方式確定賠償數額有合理性且于法不悖，支持其訴求。　　據介紹，案涉樓棟還有60戶業主因層高問題起訴，法院均參照孫女士一案作出判決，開發商均上訴，南通中院二審均駁回上訴，維持原判。　　崇川法院建設工程和房地產審判庭庭長葛美玲表示，法律沒有專門針對“層高縮水”作明確規定，合同中一般也未約定損失賠償數額、計算方法。鑒于開發項目需經竣工驗收合格方可交付，故開發商所售房屋的層高一般均符合國家強制性標準，“層高縮水”一般不會嚴重影響房屋的居住和使用，也不會達到合同目的無法實現的程度，一般不構成根本違約。但層高“縮水”，開發商明顯未能按合同約定全面履行義務，依《民法典》第577條應承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。由于房屋層高已無法改變，客觀上不能采取補救措施，所以買受人有權要求開發商賠償。在未約定層高縮水損失賠償標準的情況下，應從公平和誠實信用原則出發，綜合考慮合同履約情況、當事人預期利益、層高實際誤差等，計算層高誤差比結算房價款。