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　　五星体育app官网王舒嫄　　隨著南京、成都、長沙等城市第二批集中供地相繼落下帷幕，22個城市今年第二輪集中供地進程已經過半。業內人士表示，在上述3個城市本輪土拍中，國有企業繼續扮演拿地主力，民企參與有所增多，反映出土地市場回暖加快。　　邊際改善　　據中國證券報記者統計，目前北京、青島、杭州、武漢、重慶、南京、成都、長沙等13個城市已完成今年第二輪集中土拍。　　7月14日，長沙市今年第二輪集中土拍開始競拍。本次共掛牌19宗地塊。其中，2宗地塊溢價成交，并進入熔斷搖號或競自持環節。成都持續了3天的第二輪集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地塊，2宗流拍，平均溢價率達5.3%。　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙告訴記者，成都第二輪集中土拍的熱度和成交規模均較首輪有所提高，共18宗地塊溢價成交，其中11宗地塊達到最高限價進入抽簽環節，溢價率小幅上升0.6個百分點，流拍率下降8.4個百分點。　　7月12日舉行的南京第二輪集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本輪集中土拍進行前，南京對規則作了進一步調整，新加入不限價宅地，以提振房企拿地積極性。受此影響，南京本輪集中土拍成交建筑面積及金額大幅上升，流拍現象明顯減少。記者了解到，南京上一輪土拍僅出讓19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本輪集中土拍在供地數量增至44宗的情況下，僅2宗流拍。　　“得益于供地規則優化和拿地門檻降低，多個城市今年第二輪集中土拍情況好轉，說明土地市場出現邊際改善，后續或進一步修復。”民生證券首席固收分析師譚逸鳴稱。　　民企增多　　從目前情況看，在今年第二輪集中土拍中，國有企業繼續充當拿地主力軍，同時民營企業逐步回到市場。　　以南京今年第二輪土拍為例，據安信證券統計，民企全口徑拿地123.5億元，拿地金額占17.0%，較今年首輪的5.1%有所提升。　　在寧波第二輪土拍中，民企成交金額占比同樣有所回升。據中指研究院測算，寧波今年第二輪土拍中，央企拿地金額約61.2億元，占比約38.0%，較首輪的47.7%下降約10個百分點。地方國資拿地總金額為53.9億元，占比33.5%，也較首輪有所下降。民企表現相對活躍，總拿地金額約46億元，占比較首輪的11%大幅提升。　　另外，民企成為杭州今年第二輪集中土拍的“大贏家”。據安信證券統計，杭州今年第二輪土拍中，民企全口徑拿地金額達387.3億元，占比進一步提升至69.5%。民營房企濱江集團拿地12宗，金額共計224.5億元，為本輪土拍拿地金額最大的房企。國企全口徑拿地金額88億元。重慶今年第二輪集中土拍中，民企拿地積極性也有所提升，拿地金額最高的一家房企即為民企。　　業內人士表示，土地市場正呈現復蘇態勢。在保交付、保現金流之下，房企對于開發投資的態度仍比較謹慎。在易居企業集團CEO丁祖昱看來，民營房企拿地能力恢復或是土地市場能否企穩的關鍵。“隨著市場預期轉暖，土拍門檻降低，以及優質地塊供應增加，更多房企或參與拿地。”

　　今年上半年的拿地排行榜單上又有了新面孔。　　根據中指研究院發布的房企權益拿地金額排行榜，今年上半年，濱江集團、華潤置地、中海地產、建發房產、綠城中國位居前五名，其中濱江集團、建發房產作為新晉上榜房企，格外受到市場關注。　　那么，在房地產市場仍然處于低谷之際，以濱江集團為代表的區域深耕房企和以建發房產為代表的地方國企為何逆勢擴張？　　拿地排行榜上的“新晉面孔”　　根據中指研究院排名，在今年上半年房企權益拿地金額的排行榜單中，濱江集團以392億元的權益拿地金額位居榜首。不僅如此，從新增貨值來看，上半年，濱江集團、華潤置地和中國鐵建占據榜單前三，濱江集團又以累計新增貨值912億元占據榜單第一。　　對比去年同期的榜單變化，濱江集團在今年上半年的拿地中堪稱“黑馬”，超越了傳統的拿地大戶諸如中海地產、萬科、保利發展等龍頭房企，一躍成為拿地金額排行榜的首位，值得外界關注。　　同時，值得注意的是，建發房產近兩年拿地兇猛，通過對比近三年來的排名變化可見，建發房產是從2021年開始發力，據中指院數據顯示，2021年上半年，建發房產拿地金額為723億元，在國內房企排名僅次于萬科、保利發展。而今年上半年，建發地產權益拿地金額349億元，排名位居第四名；新增全口徑貨值710億元，排名也位居第四。　　對比近兩年拿地金額的變化來看，曾經的拿地大戶碧桂園、萬科等，拿地金額有所縮減。2021年上半年，榜首萬科拿地金額達到了962億元，碧桂園則以1252萬平方米居拿地面積榜首。而2022年上半年，碧桂園已滑落至第40位，拿地面積僅為66萬平方米，縮減了1186萬平方米。　　濱江逆勢擴張的底氣與壓力　　在房地產行業處于低谷、房企融資端依然承壓的背景下，除了傳統的拿地“大咖”中海地產、華潤置地外，新晉拿地大戶濱江集團為何逆勢增儲？其大手筆拿地的資金何來？　　濱江集團是一家典型的具有區域性色彩的房企，在超越綠城中國后，濱江集團在銷售額和拿地規模上坐穩了“杭州一哥”的位置。今年上半年，濱江集團更豪擲409億元(含合作拿地)在杭州單一市場攬下23宗地塊，成為杭州市場上名副其實的“拿地之王”。　　幸運的是，在全國樓市整體銷售疲軟的背景下，濱江集團受益于杭州新房市場的堅挺，單一押注贏得了市場的回報。2021年，濱江集團全年銷售額1691億元，同比增長24%；實現營業收入379.76億元、歸母凈利潤30.27億元，分別較上年同期增長32.80%和30.06%。2022年上半年，濱江集團完成銷售現金回�2億元，比去年同期增長6%。　　杭州市場銷售向好無疑給了濱江集團更多的拿地底氣。濱江集團董事長戚金興曾在今年年初直言：“未來5至10年是濱江最好的發展時期。”　　從財務角度來看，截至2021年期末，濱江集團有211.41億元貨幣資金在手，短期債務為139.96億元，現金短債比為1.51倍，這也給了濱江集團拿地上的資金支撐。　　雖然銷售向好，但是，專注于改善型樓盤的濱江集團也受到了來自于限價方面的壓力。由于限價樓盤陸續進入結算期，今年一季度其營收和盈利雙雙下滑。今年一季度財報顯示，濱江集團實現營業收入62億元，同比下降16.8%；歸母凈利潤2.3億元，同比下降42.7%；歸母凈利率為3.7%，較上年同期下降5.0個百分點；整體毛利率為16.3%，較上年同期下降4.5個百分點。　　對于大手筆拿地的原因、拿地的資金來源以及拿地對于公司資金、負債等方面的影響，新京報記者向濱江集團品牌部門相關人士進行詢問，但是截至發稿并未收到對方回復。　　建發的積極出擊與規模訴求　　如果說濱江集團是“地方軍”中區域性深耕的房企代表，此次拿地也沒有“出圈”，那么，建發房產則代表著另一支“地方軍”的實力和野心，其拿地布局劍指長三角和珠三角，大手筆逆勢擴張的背后則彰顯出更多的規模訴求。　　建發房產作為地方國企的實力派，是廈門建發集團旗下專業房地產開發企業，其上市平臺建發國際在去年實現權益銷售額1300.92億元。　　今年，建發房產先是在廈門第二輪集中供地中以41.3億元拿下廈門島內思明區寸土寸金的地塊，又輾轉福州以9.03億元拿下2宗地塊，接著，又殺入長三角，在上海首輪供地中，建發以50.2億元連落三子，拿地兇猛可見一斑。　　建發房產大舉拿地的背后或是因為更大的規模訴求。今年，建發國際全口徑銷售目標為1650億元，仍然維持26.8%的增速。而作為地方國企，建發房產維持了較低的資金成本和融資優勢。截至2021年末，建發國際平均融資成本約4.69%，較2020年末的4.98%下降29個百分點；銀行已批未提金額約563.5億元，較2020年末的202億元增長約179%；貨幣現金約461億元，同比增長65%。　　但是，和濱江集團類似，逆勢擴張也為建發房產帶來了盈利端的壓力。比如，隨著高地價項目陸續結轉，建發國際的毛利率呈現下滑態勢，從以往30%的毛利率下滑至2021年的16.35%。　　對此，在今年年初的業績會上，建發國際行政總裁林偉國表示：“做改善型需求的項目，對土地要求比較高。在凈利潤水平方面，個別項目追求7%左右凈利，因為營銷和管理費率在行業內的效益還是比較高，營銷加管理兩項費率在2%-2.5%之間，所以更多的是關心最后項目的凈利率水平。”　　事實上，在傳統的民營房企勢弱，央企、國企、地方城投平臺接棒成為拿地主力的情況下，建發房產僅是地方國企拿地中的一個代表。在中指研究院上半年拿地金額的榜單中，廣州地鐵、武漢城建集團、上海地產集團、廈門國貿等這些以往低調的地方國企正在陸續浮出水面。　　新京報記者徐倩

　　銷售轉暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機構的監測數據顯示，6月以來，房地產市場趨穩轉暖跡象繼續增多。　　業內人士表示，房地產行業正顯現積極變化。未來，隨著國內疫情趨于穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩。　　多項數據繼續好轉　　據多家機構監測，6月房地產市場銷售、房地產企業融資、土地市場成交等多項數據均呈現環比向好的勢頭，市場復蘇的信號越發明確。　　克而瑞研究中心(簡稱“克而瑞”)表示，因沖刺年中業績，房企推盤積極性上升，供應放量疊加穩樓市政策效應逐步顯現，房地產市場成交繼續回升。據克而瑞監測，6月，30個重點城市新增供應面積1881萬平方米，環比增長50%；成交面積達1847萬平方米，環比增長31%，同比下降38%，上月為同比下降59%。　　二手房市場成交也在回升。貝殼研究院數據顯示，5-6月，其重點監測的50個城市二手房成交量連續保持環比增長，環比增幅分別為14%、25%；整個二季度成交量較一季度增長約15%。其中，核心城市群的市場復蘇節奏較快。　　從企業銷售數據看，據克而瑞統計，6月，百強房企實現銷售操盤金額7329.7億元，較上月增長61%。　　業內人士表示，銷售回暖具有重要意義，意味著房企自身“造血”能力逐步恢復。同時，房地產融資環境繼續改善，外部“輸血”力度加大。　　6月，同策研究院監測的40家典型上市房企共完成債權融資499億元，環比增長23%。Wind數據顯示，6月境內債券市場發行的房企債券共491億元，實現凈融資187億元，為連續第5個月保持凈融資為正值，并創下過去12個月新高。　　在融資和銷售雙重回暖的帶動下，房地產投資也出現起色。貝殼研究院基于國家統計局數據測算，5月房地產企業新開工面積、土地購置面積、房地產開發投資環比明顯改善，分別增長20%、46%、14%。尤其是新開工面積，結束了連續6個月的環比下降。同策研究院數據顯示，6月全國土地成交規模和樓面價格環比均有所回升，分別增長14.3%和60.6%。易居研究院監測數據顯示，6月30強房企投資建筑面積環比增長158%；土地市場成交總額環比增長184%，溢價率維持在6%。　　樂觀看法逐漸增多　　在更多指標發出復蘇信號的同時，房地產市場預期也悄然改善。　　諸葛找房數據研究中心(簡稱“諸葛找房”)的數據顯示，6月，其重點監測的50城房地產市場情緒指數為-0.69，較5月上升0.01。諸葛找房表示，房地產市場情緒正逐漸改善。隨著疫情影響逐漸降低、購房者擔憂情緒緩解，加之系列政策顯現效果，預計7-8月市場情緒指數有望回到“觀望”區間的中高位水平。　　對于未來行業發展，來自行業觀察人士的樂觀看法逐漸增多。浙商證券首席經濟學家李超認為，下半年房地產市場銷售有望繼續改善，單月同比增速回正可期。億翰智庫研究總監于小雨認為，下半年，房地產市場銷售情況會不斷好轉，尤其是到四季度會出現較明顯的改善。　　“從城鎮化率來看，我國房地產行業已逐步進入成熟期，將從高速發展轉向高質量發展，地產投資和銷售增速預計在新周期下形成新中樞并保持良性增長。”李超說。　　促行業平穩健康發展　　也有業內人士表示，雖然房地產市場弱復蘇趨勢基本確立，但下行壓力猶在，行業預期的持續修復仍需政策的呵護。　　同策研究院資深分析師肖云祥認為，未來各地因城施策的力度或與城市等級相適應，具體將表現為：能級越低的城市由于人口和產業支撐越弱，政策優化調整的尺度會越大；相反，一線城市預計不會有明顯的政策松動。同時，政策會更注重引導合理需求的釋放，尤其是剛需和改善型購房需求的釋放。　　在于小雨看來，房地產市場企穩向好苗頭初現，接下來政策繼續發力仍有必要。同時，各地在制定出臺政策時，仍會盡力尋求兼顧促進市場恢復與防范行業過熱。“從政策作用的大小和政策出臺的空間來看，接下來，一些二線城市可能更多會對限貸政策進行調整。”于小雨說。　　從企業融資角度觀察，肖云祥認為，隨著政策優化調整及市場預期改善，房地產企業合理融資需求有望得到更好滿足。